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疫情下房地产相关政策及杭州市场状况

一、疫情下财税金融政策

随着新冠肺炎疫情的爆发,各行各业均受到影响,经济下行压力加大,对此,中央及地方财税金融政策频出,以促进经济平稳运行。

银保监会:对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限等;

五部委:进一步强化金融对疫情防控工作的支持,对受疫情影响较大的地区、行业和企业提供差异化的融资支持,维护金融市场平稳有序运行;

央行:2月20日央行降低LPR利率,其中1年期降低10个基点至4.05%,5年期以上降低5个基点至4.75%,同时开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应;

税务总局:为进一步支持疫情防控工作和企业复工复产,延长2020年2月份纳税申报期限,首次延长至2月24日,后延长至2月28日,湖北及仍有困难的可申请进一步延期。

全国性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费,其中中小微企业为2月到6月减免,大型企业为2月到4月减半征收。

二、疫情下全国房地产政策

对于房地产市场,疫情期间多地出台新政,从缓交土地出让金、放松政策限制等着手,维持市场平稳运行。具体政策如下:

现阶段央行货币政策放宽,全国性财税金融政策频频出台。疫情结束后,中央为迅速恢复经济增速,税收或将出台相关优惠政策,金融政策也将持续跟进,贷款利率下调的可能性较大,企业融资环境或将有所宽松,但中央“房住不炒”的大基调不会动摇,政策宽松的同时,也会持续防范房地产市场风险,避免市场的大起大落。

地方政策将会持续宽松,保持地方经济发展活力,确保地方经济稳步上涨;具体到房地产层面,部分前期严苛的限制性政策或将阶段性松动,部分市场发展难度较大的三四线城市或将出台相应的鼓励购房政策,逐步提升房地产市场活跃度。人才政策将会更加宽松,以刺激居民消费,加速经济快速恢复。

三、疫情下杭州房地产相关政策

自疫情发生以来,房地产市场明显受到较大影响,全国各地也相应出台了不同的政策来应对,就杭州而言,较为轰动则是被紧急叫停的“临安两成首付政策”了。另外,进入三月,还出台了《关于暂时调整商品房预售建设工程形象进度要求的通知》。

Ø 临安两成首付(被紧急叫停)

临安自2017年8月份正式撤市设区,成为杭州市的第十区。由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。

在临安,银行对于首套房、二套房的判定标准与杭州其他区域并不一样,执行“认贷不认房”。只要名下没有贷款,贷款是结清的,首付最低可以为三成;已有一套贷款中,二套首付四成。因此,临安便成为了杭州十区中唯一不限购的区域,这也是此次临安在银行调整首付背景下,成为各方关注及炒作的热点区域的一个重要原因。

2月24日,浙商银行调整非限购区域的贷款政策,首套房首付比例从原来的30%调至20%。

在热门城市——杭州的十个区域中,临安作为唯一不限购的区域,一时成为楼市热点。华夏银行、储蓄银行等临安支行也对“首套房首付比例从原来的30%调至20%”政策进行了跟进。不过有消息称,这一政策在临安已被中国人民银行于2月29日紧急叫停。

Ø 商品房预售许可证申领条件降低

进入3月份,很多房企收到了一份于2020年3月2日杭州市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组办公室出台《关于暂时调整商品房预售建设工程形象进度要求的通知》,通知规定:自通知之日到2020年5月31日申领商品房预售许可证的项目,其建设工程形象进度要求可在《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十六条规定的基础上降低5层(最低不低于正负零)。

杭州现行的预售证申领条件,是2015年公布的,规定是:本身建筑主体不到10层的洋房、叠墅、排屋、小高层等,都要结顶以后才能拿预售证;11层以上的高层,得完成一半且必须是10层以上;超高层得超过1/3,且不低于50米。

“减五层”则意味着,楼盘可以更快速地达到预售条件。对于排屋叠墅,甚至只要满足「正负零」,就可以开盘了。

四、疫情影响下杭州房地产现状

1、商品房市场

2020年2月,受疫情影响,杭州房地产市场进入冰封期,虽然2月全市成交均价环比上涨4.87%,主城区环比上涨15.79%,余杭环比上涨2.21%,萧山成交均价持平,但整个2月全市成交量仅为1205套,环比减少76293套,其中萧山成交量占全市成交量72%。

 

富阳成交212套,环比下降254套,成交均价19690元/㎡ ,环比下跌10%;临安成交49套,环比减少580套,成交均价19140元/㎡,环比上涨6%;富阳存量3206套,临安存量9443套。

 

2、土地市场

2月11日,杭州出台“国土十条”,十条措施涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。其中对正在挂牌出让的地块,各地规划资源部门可根据当地疫情防控形势和实际需要,暂停网上交易活动,待疫情消除后再按规定重新挂牌或继续挂牌出让。

2月原计划推地20宗(涉宅9宗),但成交3宗后政府出台“国土十条”,土地市场停止运行。

2020年2月份杭州土地成交情况

杭州市近一年住宅用地成交情况

3、小结

“临安二成首付”(已被紧急叫停)、“预售建设工程形象进度要求”都是在疫情下较为直接的刺激楼市的方法。进入三月份以来,随着疫情的好转,3月5号土地市场的重启,土地成交量大幅上涨,土拍市场正式复苏,商品房供应量和成交量均有所上升,楼市恢复正常也指日可待。

 



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