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新形势 新挑战

新闻作者:  发布时间:2018-7-1 10:19:55

我国房地产估价行业经过不断的发展,已经成为一个需求旺盛和备受关注的朝阳行业伴随着房地产市场的快速发展,其交易形式日趋多样化,房地产估价行业处处存在新机遇,但同时也面临着巨大的挑战。尤其是近年来云计算、物联网、大数据、人工智能及区块链等引发新技术革命时代的到来,对房地产估价行业的挑战越来越大。

面对如此形势,我们应当以什么态度来迎接新时代的到来?如何使区块链等新技术的革新能够为我所用?这些都是值得我们深思的问题。

房地产估价行业作为整个房地产金融链条中一环,受行业的影响很大。任何一个与房地产及金融相关的政策的出台,都会对房地产估价行业造成一定的影响。当前,传统房地产估价业务正承受着新技术革命时代与政府宏观调控房地产市场的双重冲击,遭遇发展困境。一方面是对行政许可事项依赖度高,产品内容单调,附加值较低;一方面是传统估价业务萎缩减少,新的业务领域拓展正在探索;同时值得关注的是,传统估价机构信息数据短缺。

当然,日益严峻的房地产估价市场环境也为估价行业和估价机构开拓新的业务领域和渠道提供了市场空间。为此,房地产估价行业需要深挖客户需求,深化房地产估价的服务内涵;拓展综合性房地产咨询顾问服务,实现估价行业转型升级;创新估价技术,奠定未来房地产估价行业发展的专业基石。对房地产估价机构而言,任何革新都离不开服务的本质,不断提高服务的质量、服务内容的广度和深度是估价机构生存和发展的根本点。而估价机构服务能力和水平的提升也要依赖于新技术的应用,尤其是大数据、区块链技术的应用。

目前,市场上已经有不少估价机构利用大数据技术做“云评估”,但实际上只是利用了数据库合并互联网技术,大数据更多是噱头。房地产估价行业的大数据应用缺少行业的协议标准,制约行业整体发展;数据采集主要依靠人工,采集周期长、维护成本较高,信息具有延迟性;产品类型单一,目前主流只看到自动估价系统,产品投入不够系统化。由此来看,房地产估价行业的新技术革新之路,仍然任重道远。

自区块链发展以来,房地产估价机构就一直在探索如何用这种新技术打破和改善传统的房地产估价行业的运作方式。从本质上来看,区块链技术也是一种互联网数据库技术,但它的特点是去中心化和公开透明。如果这种技术能够在某种程度上与大数据合并应用,房地产估价行业的应用领域会有突破性的变革。比如从房屋登记、课税、抵押等环节将会直接得到真实的市场数据,省去很多审核、监督与管理的流程,房地产估价的效率则会成倍数提高。当然,这一技术目前尚未得到广泛应用,在法律层面也还没有完善的措施。

大数据、区块链等新技术与应用,正在逐步掀起新一代的全球化信息科技产业变革。如何抢抓机遇,也是各大房地产估价机构的重要课题。俗话说,“存在即合理”,面对机遇与挑战的新形势,我们不能再墨守成规、固步自封,我们唯有做好充分准备,迎接新的挑战,才能始终屹立于行业的前沿。

 





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