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评估机构的差异化发展之路

新闻作者:  发布时间:2016-8-30 09:55:13

    资产评估法历经十年、四次审议,于2016年7月终于通过了,这对于我国资产评估行业发展而言,具有里程碑式的意义。不过资产评估法是出台了,却留下了比如行业多重管理、跨专业执业注册、行业进入门槛、评估机构的设立方式等许多空白区域和难题留给我们去解决,也留下了无限的想象空间。现有的各个评估行业协会,纷纷对资产评估法进行解读,以求寻找应对之策。资产评估法由财政部起草,因此对于资产评估行业最为有利,于他们而言,基本上没有变化;但是对于房地产估价、土地估价等行业又存在种种不适应,这些行业的评估机构一时之间,茫茫然不知所措。

    早在几年之前,大型评估机构因为业务的需要已经布局好资产评估、房地产评估和土地评估三大领域。对于这些大型机构,资产评估法的出台不是坏事,相反更有利于其进一步扩张。而中小型房地产评估机构则需要接受资产评估法的考验,要么联盟、要么被收购,空间越来越小。

    未来评估行业会如何整合呢?会不会像咨询工程师(投资)一样,统一由一个行业协会管理,下分十多个专业?还是仍然会是目前的分业管理呢?不得而知。但是,有一点可以肯定,就是大者恒大,强者愈强,这是互联网加下的行业发展趋势。资产评估法的出台,无疑也将进一步加速行业的并购、整合。

    那中小机构就没有出路了吗?当然不是。

    笔者认为,由于互联网+、人工智能的高度发展的影响,未来评估行业市场竞争将越发激烈,对机构专业性的要求越来越高,市场细分也就越发明显。未来必然要分出大型综合性机构、中型专业性机构和小型地方机构。

    大型综合性机构就是各类牌照齐全,布局全国、业务类型全面的全国性机构,在业内具有很高市场份额、客户资源、知名度和话语权,占领着评估业务的中高端领域。当然,尽管是大型综合性机构,业务品种全面,但是不同的机构还是会有自己的深耕区域和优势领域。而且,随着大型综合性机构的不断扩张,向外的跨界多元化也将是未来的发展方向之一。但是同时,行业外的大鳄比如搜房、58同城、链家也将可能跨界入侵,他们的海量数据优势是评估机构很难抗衡的。也不排除出现评估行业的UBER模式,某些大型机构提供平台,允许估价师在该平台上承揽评估业务。

    中型专业性机构将在某一专业领域深耕,比如企业并购领域、酒店地产评估、商业地产评估等某一领域,进行非常深入的研究,拥有该领域内比较大的市场份额和知名度,在主要核心城市拥有分支机构。此类机构主要承接专业领域内的评估业务,比如HVS,就只承接与酒店有关的评估业务,并以此向纵深拓展提供延伸服务。

    小型地方机构熟悉本土的市场情况,法律法规等,主要依靠本土的资源优势、成本优势等来开展业务,求得生存。可以差异化发展成为地方某一领域的专业性机构。

    从资产评估法通过的那一天起,这种行业变革就成为了必然。未来的趋势比较明确,要么做大做强、要么做专做精、要么加盟别人的品牌成为附属。

    这一天,应该不远。我们应未雨绸缪,剩下的,交给时间。



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