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拥抱经济新时代 开启评估新征程

新闻作者:国策东莞分公司总经理 王建平  发布时间:2017-12-21 10:25:29

改革开放以来,我国对城镇土地使用制度进行改革,颁布了《土地管理法》,土地进入市场交易,实行国有土地招拍挂制度,盘活了国有企业改革中产生的土地资产,孕育农村集体建设用地市场。伴随着土地市场化的发展,土地估价行业应运而生。

1992年,我国实行了土地有偿使用,规定“实行房地产价格评估制度”,房地产评估行业由此诞生。

上世纪九十年代初,伴随国有企业股份制改革高潮的到来和社会主义市场经济的需要,造就了资产评估行业。

时至今日,中国已是全球第二大经济体,社会主义市场经济迅猛发展,房价节节攀升,金融行业日新月异,房地产、土地、资产评估与社会各行各业产生更多交集,评估服务需求呈现多元化趋势。三大评估行业已发展成近万家估价机构、近十万从业人员的规模;已走上政府监管、行业自律、企业自主发展的道路,行业发展从未止步。

第一部行业大法《资产评估法》已颁布一年,土地估价师资格考试已停考三年,资产评估师资格已由准入类调整为水平类考试,资产评估师考试改革—科目由5科调整为4科,机构资质实行备案制等等,行业改革从未停止。

不动产估价从单一的押品价格评估到批量重估再到贷后服务,从拆迁评估到城市更新全程顾问与咨询,从不良债权分析到ABS、CMBS、类REITs、REITs评估咨询等。行业服务内容愈加丰富。

近三十年的发展,评估行业取得了不俗的成绩。但随着经济增长放缓,实体经济萎靡,传统评估业务在萎缩;伴随着AI人工智能的发展,一些评估业务甚至在消失;《资产评估法》的实行,行业监管越来越严,评估行业面临着洗牌和重整;随着地方保护主义的壁垒被打破,地方性的评估机构已不再安逸……

面对市场与行业的变化,我们评估人在问:难道是评估的“冬天”来了?

其实不然,因为我们迎来了新时代。

经济增长放缓,让我们更加懂得“风险把控”;网络时代,我们学会了利用微信公众号进行自媒体营销;人工智能给我们带来了威胁,但也为我们提供了便利,让我们行业“傍”上了新科技;严厉的监管,让我们更懂得“规范化管理”;保护壁垒被打破,让我们懂得调整战略,引进人才,让自己变得更强大。

“十九大”前后,“一带一路”倡议、租售同权、共有产权、农村集体土地改革、共享经济、新金融,这些新名词、新现象的产生,标志着中国进入社会主义市场经济的新时代,评估行业进入不断改革、探索、创新的新时代。

新时代下,我们不再固守自己的一亩三分地,我们可以选择与同行、与客户共享数据;我们可以战略转型,进行价值重构;我们不再是简单的价格评估,我们可以为客户创造价值;我们优化组织框架,升级人才战略,走向综合咨询服务;我们不再借鉴过去经验进行简单复制,我们发挥专业能力,借鉴互联网思维,重塑产品,挖掘新客户、拓展新领域。

知不易,行亦难。雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。让我们拥抱经济新时代,开启评估新征程。

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